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银贷只是工具，经营创造价值，我是小伟，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2021年4月，保鲜期三个月，适用地武汉

文 | 小伟咨询负责人 李雄伟

目前武汉市金融属性最高的就属房产了，在武汉拥有一套房产无非两种方式，全款购置，不过大多数朋友选择是按揭购房，通过银行按揭的方式获得房产尾款。

即便是全款购房，在有资金需求时，也会将房产再次进行抵押贷款。总而言之，大多数朋友在大额资金需求时，都会考虑的是全款房抵押贷款。

虽然都知道房产抵押，但是并不是完全了解，所以必然对其有认知误区，今天小伟简单的通过几个问题为大家解惑；

小伟总结了以下四点误区供大家参考：

误区一：房产抵押了就不属于自己了？

啥！抵押的房产就是别人的了？房子也不能住了？哪听来的消息啊！全是假的！假的！假的令小伟窒息！！！

其实并非所有人有资金需求就想到抵押，有不少朋友可是很抗拒房产进行抵押的，为什么呢？就是有这么一种感觉，自己的房子一旦办理抵押，那么这个房子就不是自己的房产了，万一哪天还不上贷款，银行将其没收进行抵扣贷款，自己被扫地出门！！！！

退出幻想，让我们回到现实，在借款人向银行申请房产抵押贷款时，只是将房产的所有权抵押给银行，但是自身还是拥有房产的使用权，所有房子还是可以自己住的！！

在该笔抵押贷款结清之后，办理解除抵押即可，房产的就会回到你的名下，所有权依然属于自己。

最后大家比较担心的一点，就是万一自己真的还不上贷款咋办，首先银行会进行催收，催收无果后才会考虑进行拍卖，不过要到这一步，整个流程起码一年了！

误区二：申请抵押贷款，只能抵押自己名下的房产！

非也~非也~并非只能抵押自己的房产。

相信不少的朋友认为房产抵押贷款必须得抵押自己名下的房子吧！事实上并非如此，按照我国贷款机构的相关规定，申请人可以用他人名下的房产作为抵押物申请贷款；也可以用直系亲属或公司股东名下的房产作为抵押物！！

例如：子女们可以用父母的房产进行抵押贷款，同理父母也可以子女们的房产申请抵押贷款；经营性贷款，可以用法人或是其他股东名下的房产进行抵押；夫妻任意一方申请贷款，都可以用配偶名下的房产办理抵押。

小伟提示：目前武汉市场不同的银行对于抵押物的要求也不同，第三方抵押物并非所有银行都受理！

误区三：能交易的房产，就可以抵押

只要我的房产能正常上市交易，就能办理抵押贷款！No！No！这可不是你所决定的！

无论是金融机构还是银行，在开展业务时，对于申请抵押贷的房产无论是面积、还是地理位置，甚至房产用途及土地性质等等，都是有着相关要求的！！

简单举个例子：在武汉拥有的房产总价值小于30万以内，或者是房龄大于25年或者是房产面积小于30平米的房产，办公公寓楼，工业用地等等，可不是受欢迎的抵押物哦！在武汉并不是那么容易办理抵押贷款的。

误区四：只有全款房才能抵押？

办理抵押的或者还有按揭的房产是不能办理抵押贷款的！！事实上并非如此。

目前武汉市场除了一押之外，还有二押，就是将房产二次抵押；

举个例子：你在武汉的房子是一套按揭房，已经还了四五年了，刚好经过了17~18年武汉房价暴涨，还有很多剩余价值，由于以前的按揭利率打折，所有很多朋友并不愿意结清按揭尾款，走全款抵押经营贷。

于是有银行与机构推出了二次抵押贷款的政策，市场经营主体提供一个巨大的资金来源。

小伟总结：对于房产是否能抵押，并非只有小伟上诉的这些，不同的银行，不同的机构对于不同的房产类型，是否受理都是有对应要求，如果还有相关疑问，说出来我们一起讨论；

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小伟实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

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